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广西公寓不限购,桂林酒店式公寓还能投资吗?

2020-08-23 23:55:43编辑:小魏分类:资讯 浏览量(

[摘要]广西公寓不限购,桂林酒店式公寓还能投资吗?桂林公寓房和普通住宅的竞争力越来越大,桂林loft公寓哪个楼盘能买?我们先来了解桂林养老公寓具体的优点和缺点有哪些?

广西公寓不限购,桂林酒店式公寓还能投资吗?广西房价下跌是挤泡沫的过程,失业率增加是必然过程,其他行业兴起需要时间,这回是一个痛苦的过程。其实桂林根本不存在房价暴跌的可能。桂林公寓房和普通住宅的竞争力越来越大,那么,桂林复式公寓楼盘有哪些?我们先来了解桂林酒店式公寓具体的优缺点有哪些? ...

桂林公寓

一、桂林升值公寓优缺点

桂林公寓一般位于中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件;商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。 那么,公寓优点和缺点有哪些?

桂林公寓优势:

1、由于桂林公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;

2、桂林公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

3、在政策方面,在桂林购买普通的商品房是有限购措施的,但桂林公寓就不受限购约束。

购买桂林公寓的缺点:

①公寓房的土地性质,桂林公寓多属于商业用地或工业用地,产权年限是40年或50年,而普通住宅的产权年限是70年。

②公寓在设计的时候,桂林公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户,而且阳台也是做成了内阳台,因此公寓内的采光并不是很好,需要通过灯光设计来调节。

③建造公寓的土地是属于商业用地,不满足各地落户的条件,因此买了公寓是不可以落户的,再就是公寓所需要的生活费是非常高的,水电费用会比普通住宅更高。

理性的选择一个理想的公寓式住宅,住着也很舒心的。广西公寓买那里好?

二、桂林公寓的投资风险

桂林公寓配套更完善,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。接下来,我们来看看桂林公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的桂林小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于桂林酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:桂林多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

桂林商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:桂林公寓用途多元化,公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。所以桂林公寓越来越受到青睐,这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是升值角度出发,商业公寓都是投资者首选。

三、桂林什么房子升值快?

桂林买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好,其实,桂林新房和二手房,各有优缺点。如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。很多人因为桂林房价有波动不敢买房,桂林房价高了怕跌了亏,桂林房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,桂林房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广西房价却在哪里一直涨。那么,桂林哪个值得买?

1、文源学府:均价3550元/m²,地址:全州·城北新区湘源大道文源小学北侧。。。

2、融和风景:均价3100元/m²,地址:环城南三路21号。。。

3、中软现代城:均价4500元/m²,地址:七星区南城百货北侧,甲天下广场西侧。。。

4、鑫海国际:均价4200元/m²,地址:漓江路与辅星路交叉口东北角国际会展中心旁。。。

5、名镇秦人街:均价5888元/m²,地址:兴安县三台路县委县政府右侧。。。

6、灵川碧桂园:均价5800元/m²,地址:桂林灵川百花南一路(漓江畔)。。。

7、御林湾:均价2800元/m²,地址:凯风路80号(桂林空军学院旁200米)。。。

8、花样年麓湖国际社区:均价6300元/m²,地址:西城大道南(新市政府往南500米)。。。

9、联发乾景御府:均价7500元/m²,地址:北定道9号。。。

10、泽森山水绿城:均价5700元/m²,地址:万福路88号。。。

小编结语:面对现在桂林房价的状况格局,未来桂林房价是涨还是跌?相信很多人都想知道,根据当前的市场发展态势可以发现,桂林房价逐步平稳。桂林酒店式公寓优缺点及桂林酒店式公寓投资风险。广西公寓不限购,桂林酒店式公寓还能投资吗?供大家参考。。。

广西公寓不限购,桂林酒店式公寓还能投资吗?》本文由小魏发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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