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广西公寓还会升值吗?桂林公寓投资潜力讲解~

2021-02-13 10:00:31编辑:小毛分类:资讯 浏览量(

[摘要]广西公寓还会升值吗?桂林公寓投资潜力讲解~限购限贷政策的影响,可以购买桂林的养老公寓,桂林公寓什么项目能买?我们先来了解桂林升值公寓具体的优势和不足有哪些?

广西公寓还会升值吗?桂林公寓投资潜力讲解~广西房子是我们老百姓一生当中,买的最贵的一个物件了。高昂的房价,让很多还没有房子的朋友望楼兴叹。试想有一天如果房价大跌的话,会怎么样呢?限购限贷政策的影响,可以购买桂林的养老公寓,那么,桂林养老公寓新房有哪些?我们先来了解桂林公寓具体的优缺点有哪些? ...

桂林公寓

一、桂林复式公寓优势不足

随着桂林楼市调控的限购逐渐加码和升级,被挡在限购政策外的人也会越来越多,桂林房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓,那么,广西loft公寓优势不足有哪些?

购买公寓的优点:

①桂林公寓一般都是小户型,面积多分布在30~50㎡,也正是由于面积小,需要的总价也是比较低,购房者需要支付的首付款及月供也比较少,日后压力较小。

②桂林公寓房内部的功能设计比较齐全合理,各个空间虽然紧凑,但是运用还是比较灵活的,可以保证居住者有个良好的居住环境,而且还省了一笔资金。

③桂林公寓所处的位置即便上是属于市中心,周边的配套设施比较完善,即便是后期不需要了,用于出租或者出售,都是非常受欢迎的。

桂林酒店式公寓的缺点:

1、对于酒店式公寓而言,公积金无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款。虽然桂林酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。

桂林酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种,就是因为它有着一些独特的优势。广西公寓买那里好?

二、桂林养老公寓的投资风险

桂林公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合居住。接下来,我们来看看桂林公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的桂林小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于桂林酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:桂林多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

桂林商业公寓特点:

1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位;

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;

4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;

5、公寓居住办公两相宜;

6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。

小编提醒:桂林公寓总价低,公寓房的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

三、桂林高性价比房子推荐

地段与配套也是桂林买房需要慎重考虑的,桂林买房者往往面临着一种矛盾那就是手里预算有限,但对房屋的功能要求却很高。很多人因为桂林房价有波动不敢买房,桂林房价高了怕跌了亏,桂林房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,桂林房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广西房价却在哪里一直涨。那么,桂林房子哪些值得投资?

1、天骄紫东新城:均价5300元/m²,地址:桂林灵川八里街经济开发区。。。

2、恒安上城:均价待定,地址:八里街灵川大道老车管所旁。。。

3、交投·彰泰漓东新城:均价待定,地址:桂林市七星路创意大厦东500米。。。

4、蓝城·桂林桃花源:均价待定,地址:桂林市七星区金鸡路25号山水高尔夫。。。

5、漓东休闲街小区:均价4500元/m²,地址:解放桥东漓江边30米位置。。。

6、鑫灿爱琴湾畔:均价4700元/m²,地址:叠彩区中山北路177号(气象局斜对面)。。。

7、顺祥漓江源居:均价4988元/m²,地址:灵川滨江北路与滨江东路交汇处(甘棠江公园旁)。。。

8、名镇秦人街:均价5888元/m²,地址:兴安县三台路县委县政府右侧。。。

9、象山国际公寓:均价6500元/m²,地址:象山区文明路18号(文昌桥旁)。。。

10、顺祥天骄:均价5888元/m²,地址:八里七路与川东二路交汇处。。。

小编结语:影响桂林房价下跌的不可控因素主要包括限购、限售、加息、提高首付、打击房产中介等,这些措施,一是将炒房行为从房地产市场中挤出,此外,也增加了买房者的购房成本。桂林酒店式公寓优缺点及桂林酒店式公寓投资风险。广西公寓还会升值吗?桂林公寓投资潜力讲解~供大家参考。。。

广西公寓还会升值吗?桂林公寓投资潜力讲解~》本文由小毛发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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